“全款11万，没必要分期”、“三房两厅30万一套”、“房价跌回十年前，便宜如白菜”，视频中这些夸张的字眼，再配上激昂的音乐与背景人声，有没有吸引到你的眼球呢？
近半年以来，这类视频在抖音、快手、视频号等短视频平台十分火热，就连我们小强热线的官方抖音号都不放过，视频下方都有一堆留言。
究竟这些视频背后的房子，是怎样的呢？记者就以购房者的身份，替大家“沉浸式”地实地探访了一下。
这条短视频文案，号称“禅城地铁口31平方米小公寓全款11万元”，算下来每平方只需要3548元，不过就没说明是哪个楼盘。细看发布者的头衔还是“粤港澳大湾区分析师”、“湾区豪宅置业专家”。
“湾区颖哥说房”中介工作人员:
楼盘在南庄那边记者：南庄哪个盘？绿地未来城，你加我微信吧，我现在在忙随后，这位“专家”以走不开为由，安排了另一位同事带记者看房，但对方却发来了另外一个楼盘定位。
对此，现场的工作人员表示：他们是分属两个部门，可能微信对接的同事对这边不是很熟悉。同样是这个“禅城地铁口全款11万元”的视频，它展示的是一个平层公寓，不过记者到场后就被带去参观了绿岛湖另外两个楼盘，一个是复式公寓，一次性全款支付要36万元；另一个是平层公寓，但一次性支付也要22万元，均与视频不符。
当记者表示预算有限，想看看全款11万的公寓时，中介就开始“好言相劝”了，直言：11万的公寓，有风险！
更有销售直言，其实这条短视频拍摄的就是他们楼盘的样板间，但不是“全款11万”，而是“首付11万”。销售人员：
周边这最便宜的拿地价都去到9千了，你说十来万的公寓，你就是使用权都买不到。记者：可是这上面为什么说是全款11万？是11万首付，可能有一些广告是有一点误导的。看完公寓，再来看看这套89平方米的住宅，它声称45万元，甚至43万元就有得交易。
不过，记者与中介联系后，对方才说清楚，这个楼盘叫方直-佛山珑湖湾，位于高明三洲，这43万要求要一次性支付，按揭商贷的话要55万元，跟宣传说相差12万元。
除了价钱不对，视频文案中提到的，“三房两厅两卫”，实际只有两间房，就连楼盘宣传单也不敢说自己有三房，中介也给出解决办法：“把阳台窗户封窗，就能多一个房间。”
“小陈探房网络工作室”中介工作人员：
这个房间稍微小一点记者：这个其实也是阳台，其实只是两间房。是“2+1”房，我们通俗一点就说三房，你封窗了的话就当做是房间了阳台改建才能变房间，还勉强可以理解。但接下来这家公寓更厉害了，它的视频文案写着“禅城全款28万拿下一套复式两室两厅”，不过到现场，就“缩水”成一间平层。对此，销售就解释，买两间公寓，打通了不就有两房咯。
打开手机软件，抖音、快手、视频号，甚至连微博、小红书都很多这类的广告。记者粗略统计过，这些短视频广告的发布者多半是中介公司。
虽然大家质疑内容的真实性，但丝毫不影响这些视频的传播力，以快手平台为例，打关键字，“房”，单条的播放量都算不错，最高的达60.2万；在视频号平台，有些视频转赞评最多的，也有接近2万。
有工作人员告诉记者，视频播放量好的时候，微信都被加爆了。随后，记者以楼盘要做宣传推广为由，向这些制作和发布视频的公司了解过，发现他们的视频制作与带客看房，通常都是不同的两批人。如果只是简单用手机拍摄一下楼盘外观或样板间，就不需要收费，不过会在客人最终成交的总额抽成多一些。“黄熙探房Viog”工作人员：
看成交套数的，一般来说单月成交超过十套的话，就十几个（抽成）点。
如果想要效果更好，要大V出马的话，那费用就要另计了。拿三四百万粉丝的大V来说，拍摄一期的广告费则需要十几万不等。
甚至还可以联合推广软件、企业，在多个平台帮自己的账号或是短视频做大数据精准引流，实现高转化率。
万一客人没有看中视频中宣传的楼盘也没关系。因为在前期沟通的时候，客人已经将自己的联系方式、预算范围、心水地段等资料透漏给中介，这些是另一种产生赢利的资源。
但至于视频制作的质量、里面信息的真假程度、是否有误导、夸大宣传等，这已经不是发布者们的关注重点。
2018年，四川一地产经纪公司员工为招揽客源，提高网络关注度，到楼盘项目现场录制了相关视频并发布至抖音等网络平台，谎称通宵排队买房，传播不实信息，形成严重负面舆情。成都市房地产经纪协会经审议后，决定将该销售人员纳入行业黑名单，并注销其从业证书。
对于如今网络上，这类视频依旧传播得火热，有短视频平台就表示，日后将加强对这类视频的审核监管。
快手平台工作人员：
我们这边在上传作品的时候，会进行一个系统的审核，然后后期会进行人工审核团队。不符合我们社区管理规范的视频，我们都会进行处理的。
目前各类用户的工单量比较大，我们这边确实也在紧急审核，抱歉没及时将这些视频进行处理或拦截。
据了解，去年抖音电商平台全年处罚违规创作者97.1万人，其中6.7万个低质内容创作者、152万条低质短视频、8万个低质直播间，被系统识别并打压。
有业内人士就提醒，街坊看到这类短视频的时候，一定要睁大眼睛，要对价格、地段等信息多留心眼。有业内人士介绍，有购房需求的街坊，可以在“佛山市房地产信息网 ”上查询楼盘信息。（点此跳转：→）
如果市民想了解房屋的真实价格范围，可以在网站内查询到预售价。按照规定，这个价格上下浮动不得超过10%，如果有大幅变化，需向物价部门申报，市民可以此作为参考。
网站内还会公示楼盘的土地性质、销售情况、周边环境、不利因素等，有需要的市民可以查阅浏览。
佛山市房地产业协会副会长 骆仪克：
一定要留意商品房销售公示栏，买房之前一定要清楚户型，比如生活阳台与景观阳台都是有规范的。
像有些地方不能封的，要是封了，邻里或物业可能会有争议了。如果出现问题，可以通过一些正规渠道去投诉或协商协调，一个是消委会，还有一个是佛山市房地产协会有个物业智慧平台，这个平台里有个投诉中心。
建议从外地来（返）佛山前
在始发地检测1次核酸
并持48小时核酸阴性证明出行
在抵达佛山后
24小时内做一次核酸检测
防疫工作
有你有我 缺一不可！
各位街坊出门记得戴口罩呀！